van den Boomstraat 32

Omschrijving

Deze charmante woning, gelegen aan de Van den Boomstraat, heeft maar liefst 115 m2 aan woonoppervlakte en is keurig onderhouden. Met een ruime en lichte woonkamer, vier keurig afgewerkte slaapkamers, mooie keuken en uitstekend sanitair, is deze woning van alle gemakken voorzien en instapklaar! De fraai aangelegde tuin met fijne overkapping is de kers op de taart. Je woont hier aan een rustig hofje met parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca zijn allemaal op korte afstand. Kortom, een heerlijke plek om jouw woondromen werkelijkheid te laten worden!

Over de ligging en de buurt:
Je woont aan een rustig hofje in de Van den Boomstraat in Eersel. Het is een leuke en kindvriendelijke buurt met wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden dichtbij de woning. Lopend bereik je het Wethouder Poeliejoepark, Heibloempark en Zuiderpark.

Het bruisende centrum van Eersel is ook op loopafstand te vinden. Dit centrum voorziet jou van een mooi en divers winkelaanbod, met voor ieder wat wils. Kleine boetiekjes, speciaalzaken, winkels voor je dagelijkse boodschappen en ketens van grote merken, je vindt het er allemaal. In het hartje van Eersel ben je ook aan het juiste adres voor gezellige restaurants, cafés en restaurants veelal gelegen aan de mooie historische markt.

De bushalte ligt op korte loopafstand. Het huis heeft een prima ligging ten opzichte van uitvalwegen. Zowel de A67 als de A2 zijn snel bereikbaar. Het levendige centrum van Eindhoven is met de auto zo’n 20-25 minuten rijden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de deels groene en deels betegelde voortuin is de voordeur van deze instapklare woning te bereiken. Achter de voordeur ligt de entreehal met meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer ligt over de hele lengte van het huis en biedt daardoor veel ruimte. In het woongedeelte tref je een mooie onderhoudsvriendelijke gietvloer aan. Dankzij de hoge plinten en de combinatie van rustige en groene muren, heeft het een frisse uitstraling. De lichtinval is zeer goed, want aan zowel de voor- als achterzijde heb je een brede raampartij. Via de woonkamer is kastruimte en de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

De woonkamer biedt ook toegang tot de halfopen keuken, die aan de achterzijde van de woning gelegen is. De keuken staat in hoekopstelling en is te herkennen aan de houten, witte keukenkastjes met leren greepjes en het donkere werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, stoomoven, gasfornuis en koelkast. Deze fijne, lichte keuken staat garant voor veel kook- en bakplezier. Doordat de muur is opengebroken, hoort het nu bij de woon-/eetkamer. De keukenruimte is verlicht met inbouwspots en heeft een openslaande deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken zoals de eerste drie slaapkamers, wasruimte en de badkamer. Ook de trap naar de tweede verdieping is via de overloop bereikbaar.

Van de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, zijn er twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en keurig afgewerkte muren en plafonds. De lichtinval is in alle slaapkamer uitstekend.

Aan de slaapkamer aan de voorzijde grenst een fijne wasruimte. Je vindt hier een groot meubel waar de wasmachine en droger in een kast met deurtjes uit het zicht staan. Het meubel heeft een uitschuifbare lade voor de wasmand en daaronder een opberglade voor het wasmiddel en het strijkijzer. Aan de andere kant beschik je over een werkblad waar je de was kunt opvouwen.

De badkamer ligt centraal op de eerste verdieping. Deze moderne tijdloze ruimte bestaat uit een combinatie van lichte en donkere betegeling. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Middels de trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Via de lichte voorzolder bereik je de vierde slaapkamer van de woning. De zolder is recent verbouwd en hoogwaardig afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en mooi afgewerkt plafond. Ook zijn er 2 nieuwe dakvensters geplaatst.

Tuin:
Het huis heeft een ruime, fraai aangelegde tuin die voorzien is van fraaie bestrating. Aan het huis grenst een schitterende houten overkapping met lichtinval door de dakramen. Deze overkapping maakt het mogelijk om een toffe loungeplek te realiseren, om overdekt van de buitenlucht te genieten. De achtertuin heeft een leuke vlonder met hippe bloembakken.

De grote haspel als eettafel maakt er een gezellige, hippe en beetje festivalachtige tuin van. De tuin is door de schuttingen uitstekend beschut, dus je hebt hier volop privacy.

Aan de achterkant van de tuin vind je een grote stenen berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuinspullen, maar kan ook gebruikt worden om fietsen te stallen. Er is een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid bij het huis.

Kenmerken van de woning:
• Keurig onderhouden woning met fantastische tuin
• Prachtige houten overkapping met dakramen
• Vier slaapkamers, nette keuken en sanitair
• Recent verbouwde zolder
• Veel daglicht in huis
• Veel voorzieningen op loopafstand
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.887,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 399 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-07-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (8.8 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eersel Sectie F Perceelnummer 5752 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties